油小孩空間

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日前民眾任先生來電詢問，其名下有一房地，地價稅已按自用住宅用地稅率繳納多年，前幾年覓得佳偶結為連理，其妻原有房地亦按自用住宅用地稅率繳納，但在近日卻接獲稅捐處通知，其名下土地須按一般用地稅率課徵地價稅，納悶夫妻二人戶籍不曾遷離，房地亦無營業及出租情形，為何不能再適用自用住宅優惠稅率？



高雄市稅捐稽徵處表示，地價稅適用自用住宅用地稅率課徵的條件，除都市土地與非都市土地的面積限制、土地本身用途、地上房屋所有權人及辦竣戶籍登記的親屬身份是否合於規定以外，於土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬間，尚有「以一處為限」的適用限制。



稅捐處進一步說明，任先生名下的房屋，戶籍內原有其父親同設該處，而其配偶名下的房屋，是由本人設籍，但任父於前年過世，雖然配偶名下土地的自用住宅條件並未改變，但任先生名下的土地除任先生本人外，已無其他成年直系親屬設籍，故必須就任先生本人與配偶名下的土地，擇一處適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。而任先生未主動向稅捐處主張擇何處適用自用住宅用地，稅捐處於查獲上開事實後，將衡酌任先生與其配偶名下土地，核算何者適用自用住宅用地可節省較多稅金，就該筆土地繼續適用自用住宅用地稅率，另一筆土地則宥於法令「以一處為限」的限制，須恢復為一般用地稅率課徵地價稅。



該處並提醒，發生上開情形的土地所有權人，如欲重新適用自用住宅用地稅率，可審視自身與配偶有無其他成年直系親屬可遷入戶籍，於其遷入戶籍後在當年9月22日前向稅捐處重新提出申請，經審核無誤後，即可自當年度起繼續按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

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